業主信心動搖 逸峯鬆綁即沽

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  圖:粉嶺逸峯有「鬆綁貨」帳面獲利20%離場

  【大公報訊】記者林惠芳報道:樓價跌勢加快,小業主信心動搖求套現離場,市場錄多宗額外印花稅(SSD)鬆綁貨成交,個別賺幅僅約2成。

  利嘉閣地產分行經理李建禧透露,粉嶺逸峯5座中層E室,實用面積459方呎,為2房間隔,外望開揚景,以595萬元易手,實呎12963元。原業主於2016年4月以495萬元購入上址,持貨滿3年為「鬆綁貨」,帳面獲利60 萬元,賺價約20%。

  中原地產副區域營業經理王勤學表示,元朗朗屏8號3座高層E室,實用面積371方呎,屬1房單位,以60 0萬元易手,實呎16173元。原業主於2016年7月以約442.5萬元買入單位,持貨3年,帳面獲利約157.5萬元,升值約36%。

  跑馬地有單位「鬆綁」逾1年後減價賣出。利嘉閣地產分行經理高偉鴻表示,跑馬地萬俊花園中層B室,實用面積203方呎,為開放式間隔,開價60 0萬元,減價20萬元以460 萬元沽出,實呎23645元。原業主於2015年2月以約393萬元買入上述單位,持貨約4年,帳面獲利約87萬元,賺價約22%。

  西營盤星鑽有業主4年只賺19%。利嘉閣地產分行經理何詠詩透露,該成交單位是星鑽低層F室,實用面積392方呎,放盤約2個月,由1060 萬元減至960 萬元連租約易主,實呎24235元。原業主於2015年1月以796.9萬元購入單位,持貨4年,帳面只賺153.1萬或19%。

  何詠詩補充說,區內剛滿3年禁售期的二手成交轉趨活躍,因業主有15%至20%的帳面獲利,已願意減價出貨,很多相信短期內將有更多貼市價筍盤突然出現。